- Gli affitti brevi stanno diventando una fetta importante del business legato all'immobiliare: un mercato che gira sule principali piattaforme online e nel quale però è anche facile bruciarsi se non si osservano alcune regole prima, durante e dopo gli affitti.
A stilare una breve guida per ottenere ottimi risultati, la start up milanese CleanBnB.
1) Conoscere le regole e normative che regolano questo settore, è essenziale: sia quelle nazionali che le leggi regionali e i regolamenti comunali che regolano il settore. Bisogna sempre essere aggiornati, perché normative e regolamenti spesso sono oggetto di modifiche.
2) Ottenere la massima visibilità: per ottenere il massimo guadagno da un affitto breve è fondamentale essere presenti con il proprio annuncio sui principali siti del settore (AirBnB, Booking, HomeAway e molti altri). Senza dimenticare l'importanza dei canali offline: accordi con operatori del settore turistico, con le aziende, con strutture sanitarie e università.
3) Scattare foto professionali: sono la prima cosa che cattura lo sguardo di chi visita un sito di annunci. Caricare scatti fatti con il proprio smartphone non è sempre la scelta migliore.
4) Gestione dinamica delle tariffe: competitive, ma anche essere congrua con il mercato e con il pubblico che si vuole attirare.
5) Descrivere l'appartamento in modo obiettivo: occorre mettersi nei panni del potenziale ospite facendo una lista di tutte quelle informazioni che desidererebbe conoscere prima di prenotare.
6) Rispondere velocemente: una volta inserito l'annuncio, bisogna gestire le richieste dei potenziali ospiti; rispondere entro 1 ora offre ottime possibilità di comparire nelle prime posizioni delle ricerche sui portali di affitti brevi.
7) Accogliere di persona: è doveroso farsi trovare sul posto.
8) Pulire con attenzione: quando un ospite termina il proprio soggiorno, l'appartamento va pulito accuratamente e preparato per il successivo.
9) Controllare eventuali danni: quando termina il soggiorno, verificare che tutto sia in ordine, così da prepararsi per un nuovo ospite.
10) Ottenere ottime recensioni: svolgere le attività su indicate con professionalità è il modo migliore per ottenere ottime recensioni. L'obiettivo è di diventare quello che Airbnb definisce "Superhost". I Superhost di Airbnb guadagnano il 22% in più rispetto agli altri proprietari (dati interni a Airbnb).
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